推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策……8月以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷。

　　

　　日前從廣州市人民政府獲悉，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(下稱(chēng)“通知”)近日印發(fā)實(shí)施。

　　

　　通知稱(chēng)，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　

　　通知還稱(chēng)，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內需擴大消費為目標促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。據悉，接下來(lái)，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當下緊密開(kāi)展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

　　

　　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線(xiàn)城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過(guò)貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

　　

　　對于廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類(lèi)人受益：一是改善需求“賣(mài)一買(mǎi)一”購房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長(cháng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。

　　

　　對此，58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波表示，廣州是四大一線(xiàn)城市中，今年率先完全落地“認房不認貸”的城市。8月稍早，三部委提出“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場(chǎng)層面對于十余個(gè)目前還在執行“認房又認貸”城市何時(shí)會(huì )調整就開(kāi)始充滿(mǎn)期待。

　　

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次廣州打響了全國一線(xiàn)城市“認房不認貸”的第一槍?zhuān)彩且痪€(xiàn)城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

　　

　　廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認房不認貸”的一線(xiàn)城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期，若政策及時(shí)優(yōu)化調整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩，從而帶動(dòng)全國市場(chǎng)情緒修復。