國家統計局發(fā)布2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，一季度在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，1-3月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續收窄態(tài)勢；商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)4.1%，結束2022年以來(lái)月度累計同比連續下降的趨勢。

 

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，1-3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較2月末小幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

 

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，隨著(zhù)剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現積極變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也有望逐步企穩。

 

　　在購房支持政策推動(dòng)下，一季度住房銷(xiāo)售出現積極變化，商品房銷(xiāo)售額增速在13個(gè)月后重回正增長(cháng)。

 

　　國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(cháng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)7.1%。

 

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，1-3月新建住宅銷(xiāo)售進(jìn)一步回暖，全國商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)1.4%，這是自去年年初以來(lái)首次同比增長(cháng)，住宅銷(xiāo)售額累計同比增幅擴大至7.1%，比較來(lái)看，2023年一季度新建商品住宅銷(xiāo)售規模僅次于2021年峰值水平。

 

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，銷(xiāo)售端指標繼續改善，釋放正向信號，其中，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，銷(xiāo)售金額同比下降0.1%回升至增長(cháng)4.1%。

 

　　不同區域的修復程度也不同。東部地區市場(chǎng)銷(xiāo)售修復更快，1-3月，東部地區商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)2.4%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)9.3%，均高于中部和西部地區，東部地區市場(chǎng)的較快修復，也帶動(dòng)全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)繼續上漲，1-3月銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴大。

 

　　從單月來(lái)看，3月單月商品房銷(xiāo)售面積為14813萬(wàn)平方米，較上月微降2.11%，商品房銷(xiāo)售額為15096億元，較上月微降2.28%。

 

　　另?yè)兄秆芯吭簲祿?，重點(diǎn)50城在3月季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現下滑。短期來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

 

　　展望二季度，預計各地仍將大概率保持較為寬松的購房政策，季節性改善特征和去年低基數效應將幫助整體商品房市場(chǎng)在二季度具備復蘇的延續性，房?jì)r(jià)有望持續回升。二季度房企綜合償債還款壓力略有減輕，房地產(chǎn)投資跌幅可能加快收窄步伐。