近日，《2023上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與下半年趨勢展望》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）顯示，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現先揚后抑，隨著(zhù)二季度市場(chǎng)持續轉弱，下半年政策加力預期增強。

 

　　在政策調控方面，報告顯示，上半年，全國各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下，普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。

 

　　在市場(chǎng)方面，報告顯示，2023年上半年百城新房?jì)r(jià)格保持橫盤(pán)態(tài)勢，二手房?jì)r(jià)格持續下跌。二季度，市場(chǎng)恢復節奏有所放緩，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴大。

 

　　在土地方面，報告顯示，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動(dòng)樓面價(jià)結構性上漲。全國銷(xiāo)售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業(yè)數量創(chuàng )新高。

 

　　在企業(yè)方面，報告顯示，2023年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比微增0.1%，頭部企業(yè)銷(xiāo)售增速較高。國央企仍為拿地主力，前100家企業(yè)中超六成為央企或國企。

 

　　展望2023下半年，報告認為，隨著(zhù)二季度市場(chǎng)持續轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產(chǎn)政策力度和節奏取決于宏觀(guān)基本面的變化，若下半年經(jīng)濟出現超預期轉弱情況，則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟“穩定器”，托底政策或將加快落地。

 

　　報告還指出，回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷(xiāo)售面積合計約31億平，占到此前對“十四五”預測總量的50%，進(jìn)度基本拉平。市場(chǎng)在經(jīng)歷了“大起大落”后，預計“十四五”后半程，市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài)，未來(lái)兩年商品住宅年均銷(xiāo)售規?；蚪抵?2億平方米以下。