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二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)持續轉弱 多地優(yōu)化調控政策

發(fā)表于: 來(lái)自:人民網(wǎng)
  近日,《2023上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與下半年趨勢展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)顯示,今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現先揚后抑,隨著(zhù)二季度市場(chǎng)持續轉弱,下半年政策加力預期增強。
 
  在政策調控方面,報告顯示,上半年,全國各地已有超百省市(縣)優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策超300次,涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面,超40城下調首套房貸利率下限至4%以下,普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。
 
  在市場(chǎng)方面,報告顯示,2023年上半年百城新房?jì)r(jià)格保持橫盤(pán)態(tài)勢,二手房?jì)r(jià)格持續下跌。二季度,市場(chǎng)恢復節奏有所放緩,百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉跌,二手房受掛牌量持續走高影響,環(huán)比跌幅逐步擴大。
 
  在土地方面,報告顯示,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量,帶動(dòng)樓面價(jià)結構性上漲。全國銷(xiāo)售承壓背景下,房企在核心城市補貨意愿增強,局部城市土拍升溫,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,參拍企業(yè)數量創(chuàng )新高。
 
  在企業(yè)方面,報告顯示,2023年上半年,TOP100房企銷(xiāo)售總額同比微增0.1%,頭部企業(yè)銷(xiāo)售增速較高。國央企仍為拿地主力,前100家企業(yè)中超六成為央企或國企。
 
  展望2023下半年,報告認為,隨著(zhù)二季度市場(chǎng)持續轉弱,下半年政策加力預期增強,但房地產(chǎn)政策力度和節奏取決于宏觀(guān)基本面的變化,若下半年經(jīng)濟出現超預期轉弱情況,則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟“穩定器”,托底政策或將加快落地。
 
  報告還指出,回顧“十四五”前半程,2021-2023年5月,全國商品住宅銷(xiāo)售面積合計約31億平,占到此前對“十四五”預測總量的50%,進(jìn)度基本拉平。市場(chǎng)在經(jīng)歷了“大起大落”后,預計“十四五”后半程,市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài),未來(lái)兩年商品住宅年均銷(xiāo)售規?;蚪抵?2億平方米以下。

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2023
07/10
11:25
人民網(wǎng)
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