10月18日，在國新辦舉行前三季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上，國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運介紹了2023年前三季度國民經(jīng)濟運行情況。

　　

　　有媒體提問(wèn)：近期各地密集出臺了房地產(chǎn)的發(fā)展政策，但是從房地產(chǎn)發(fā)展行業(yè)的數據來(lái)看，恢復的情況似乎不及預期，請問(wèn)您如何看待這一現象，對于未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢有何判斷？

　　

　　盛來(lái)運介紹，房地產(chǎn)確實(shí)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而且它的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長(cháng)，所以對經(jīng)濟的增長(cháng)和運行具有重要的影響。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟和發(fā)展問(wèn)題，我想強調這么幾點(diǎn)：

　　

　　第一，我們要認識到，房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開(kāi)始，到2020年，將近20年時(shí)間，房地產(chǎn)持續保持高增長(cháng)。告訴大家幾個(gè)數據，從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長(cháng)19.9%，商品房銷(xiāo)售面積年均增長(cháng)10.8%，商品房銷(xiāo)售金額年均增長(cháng)20.3%，這三個(gè)指標數據可以看出來(lái)，從2003年到2020年，房地產(chǎn)持續保持高速增長(cháng)。所以，有一些學(xué)者說(shuō)，中國用了不到20年的時(shí)間房地產(chǎn)的高速發(fā)展，走過(guò)了一些發(fā)達國家上百年的歷程。所以，房地產(chǎn)持續高速擴張，為那個(gè)時(shí)期的中國經(jīng)濟保持高速增長(cháng)和中高速增長(cháng)作出了重要貢獻。但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續保持高增長(cháng)，到了一定階段以后，出現這種調整是很正常的，而且這種調整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結構優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現在的調整是有利于后期的發(fā)展。

　　

　　第二，房地產(chǎn)持續高質(zhì)量發(fā)展，還是有很強的支撐的。從中國的發(fā)展階段來(lái)講，我們現在還處在經(jīng)濟轉型升級和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，而且我們的城鎮化率按常住人口統計是65.2%，按照戶(hù)籍人口統計城鎮化率才47.7%。所以，城鎮化無(wú)論從數量還是從質(zhì)量來(lái)看，都有較大的提升空間。這就意味著(zhù)我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。另外，我們實(shí)現了全面小康，我們的房子雖然總量已經(jīng)達到400億平方米左右，但是結構上看中小戶(hù)型偏多，隨著(zhù)人們的生活水平提高，住房的改善性需求潛力也是非常大的。所以從這些基本面情況來(lái)看，我們認為中國的房地產(chǎn)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展、可持續發(fā)展，仍然有堅實(shí)的支撐，所以不能說(shuō)房地產(chǎn)一調整，大家就覺(jué)得沒(méi)底，這是不符合中國經(jīng)濟發(fā)展階段變化的。

　　

　　第三，從去年到今年，黨中央、國務(wù)院高度重視，出臺了一系列穩定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，剛才記者也提到了很多政策，政策的實(shí)施有個(gè)過(guò)程。從現在實(shí)施的初步情況來(lái)看，積極的效應還是有的。我再給大家提供幾個(gè)數據。從剛才我談到的房地產(chǎn)投資情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資是在繼續下降的，但是降幅是在收窄的。另外，從9月份一些數據簡(jiǎn)單測算來(lái)看，環(huán)比是在改善的，比如商品房的銷(xiāo)售面積9月份是負的10.2%，但是它比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　

　　房地產(chǎn)新開(kāi)工面積，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外還有一個(gè)數據，9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量的數據，新房和二手房合計數據在9月份當月轉正，環(huán)比增長(cháng)2.8%，從4月份以來(lái)，在連續5個(gè)月下降后首次轉正。所以從這些指標數據來(lái)看，我們認為房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。當然，這個(gè)政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程，因為畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。