11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100榜單。數據顯示，TOP100房企11月銷(xiāo)售環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。近六成百強房企11月單月業(yè)績(jì)環(huán)比降低，超四成百強房企同環(huán)比雙降，前11月累計銷(xiāo)售同比降低的企業(yè)數量超過(guò)六成。

　　“金九銀十”過(guò)后，政策邊際效應減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現回調現象，但頭部房企受影響較為有限，繼續保持穩定的銷(xiāo)售規模。以龍湖集團為例，11月單月，龍湖銷(xiāo)售額為110.1億元，1-11月銷(xiāo)售達到1626.8億元，總體優(yōu)于行業(yè)平均水平。

　　近期，中央金融工作會(huì )議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。央行等三部門(mén)隨即召開(kāi)金融機構座談會(huì )，討論多項房地產(chǎn)金融寬松政策，草擬50家規模房企的“白名單”，并對銀行提出了“三個(gè)不低于”指標要求：銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　“三個(gè)不低于”指標要求提出后，引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)廣泛關(guān)注，被業(yè)內認為是為房企提供資金“彈藥”最重要途徑。截至目前，交通銀行、建設銀行、農業(yè)銀行以及浙商銀行均召集房企參與座談會(huì )，萬(wàn)科、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企都受到國有大型銀行的邀請。

　　日前，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會(huì )議上，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝提到，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒和價(jià)格都開(kāi)始呈現正?；内厔?，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底。