最新數據顯示，自1月份該機制成立以來(lái)，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)“白名單”項目貸款金額超9350億元，推動(dòng)項目按時(shí)保質(zhì)交付。

　　5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議召開(kāi)后，房地產(chǎn)政策“組合拳”密集發(fā)布，各地因城施策迅速跟進(jìn)，開(kāi)始初步顯效。

　　5月27日，上海印發(fā)通知，提出調整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策等九條政策措施；5月28日，廣州、深圳相繼出手，下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例，對住房限購政策、住房信貸政策等進(jìn)一步優(yōu)化。

　　“力度超出預期”，不少觀(guān)點(diǎn)認為，近期多項重磅政策“多箭齊發(fā)”，體現了相關(guān)部門(mén)和地方做好房地產(chǎn)工作的決心，向市場(chǎng)釋放出更加積極的信號。

　　相關(guān)機構數據顯示，多個(gè)城市新房訪(fǎng)盤(pán)量、二手房帶看量出現回升。5月18日至19日、5月25日至26日兩個(gè)周末，北京二手房成交均在2000套左右，市場(chǎng)活躍度回升明顯。5月18日至19日，深圳頭部機構二手房帶看量和成交量較上一周末分別增長(cháng)24%和58%。

　　房企的融資環(huán)境也有所改善。5月23日，萬(wàn)科獲得200億元銀團貸款，這是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整以來(lái)，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。萬(wàn)科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性。

　　當前正處于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵時(shí)期。

　　從供需結構看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本得到解決，結構性不足問(wèn)題仍然存在。在一些大城市，大量剛性和改善性需求尚未被滿(mǎn)足，而高房?jì)r(jià)高房租又制約了住房消費需求的合理釋放。

　　供求關(guān)系有新變化，人民群眾有新期待。近期出臺的政策“組合拳”從保供給、促需求、去庫存等多方面發(fā)力，穩定政策預期，防范化解風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　——充分落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等“保交房”舉措，讓住房項目交得上。過(guò)去，部分房企依賴(lài)“高負債、高杠桿、高周轉”的發(fā)展模式，在市場(chǎng)調整的情況下，資金鏈出現困難，導致部分商品住房項目停工或逾期交付，損害購房人合法權益，影響社會(huì )穩定。

　　當前，297個(gè)地級及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資。近期，相關(guān)部門(mén)還將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案，通過(guò)摸清底數、分類(lèi)處置、司法支持、建立長(cháng)效機制等措施，讓購房者按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

　　——調整優(yōu)化差別化住房信貸政策和限購政策等措施，讓更多居民買(mǎi)得起。針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費較為疲軟問(wèn)題，多地全面放開(kāi)限購、下調個(gè)人住房貸款首付比例和利率政策下限等一系列舉措，均有助于降低購房門(mén)檻和成本，對于提振購房信心、支持住房消費將起到積極作用。

　　“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，降到了歷史最低位，對于剛需和改善性住房需求的快速釋放等具有重要意義?！庇袑?zhuān)家評論道。

　　——政府酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房等政策，讓更多群體有房住。當前商品房待售面積處在歷史高位，占用大量資源，不利于企業(yè)自身資金流的改善。與此同時(shí)，我國保障性住房建設相對滯后，在住房供給中占比偏低，新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題仍然比較突出。

　　全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議提出，“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房”。中國人民銀行也提出設立3000億元保障性住房再貸款進(jìn)行資金支持。這些舉措，一方面有助于消化存量房產(chǎn)、加快保障性住房供給，更好滿(mǎn)足人民群眾“住有所居”的愿望，另一方面也有利于房企出售已建成商品房后，將回籠資金用于在建項目續建、改善資金狀況，可謂一舉多得。

　　總體看，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年高速擴張后進(jìn)入了調整周期。這種調整將出清落后產(chǎn)能，推動(dòng)房企從過(guò)去那種不可持續的發(fā)展模式，轉向“聚焦、穩健、專(zhuān)業(yè)”，以高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)讓人民群眾住上更好的房子，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。