政策“組合拳”有力有效,房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放回暖信號
最新數據顯示,自1月份該機制成立以來(lái),商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)“白名單”項目貸款金額超9350億元,推動(dòng)項目按時(shí)保質(zhì)交付。
5月17日,全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議召開(kāi)后,房地產(chǎn)政策“組合拳”密集發(fā)布,各地因城施策迅速跟進(jìn),開(kāi)始初步顯效。
5月27日,上海印發(fā)通知,提出調整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策等九條政策措施;5月28日,廣州、深圳相繼出手,下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例,對住房限購政策、住房信貸政策等進(jìn)一步優(yōu)化。
“力度超出預期”,不少觀(guān)點(diǎn)認為,近期多項重磅政策“多箭齊發(fā)”,體現了相關(guān)部門(mén)和地方做好房地產(chǎn)工作的決心,向市場(chǎng)釋放出更加積極的信號。
相關(guān)機構數據顯示,多個(gè)城市新房訪(fǎng)盤(pán)量、二手房帶看量出現回升。5月18日至19日、5月25日至26日兩個(gè)周末,北京二手房成交均在2000套左右,市場(chǎng)活躍度回升明顯。5月18日至19日,深圳頭部機構二手房帶看量和成交量較上一周末分別增長(cháng)24%和58%。
房企的融資環(huán)境也有所改善。5月23日,萬(wàn)科獲得200億元銀團貸款,這是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整以來(lái),金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。萬(wàn)科方面表示,此次200億元銀團貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性。
當前正處于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵時(shí)期。
從供需結構看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化,“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本得到解決,結構性不足問(wèn)題仍然存在。在一些大城市,大量剛性和改善性需求尚未被滿(mǎn)足,而高房?jì)r(jià)高房租又制約了住房消費需求的合理釋放。
供求關(guān)系有新變化,人民群眾有新期待。近期出臺的政策“組合拳”從保供給、促需求、去庫存等多方面發(fā)力,穩定政策預期,防范化解風(fēng)險,推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
——充分落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等“保交房”舉措,讓住房項目交得上。過(guò)去,部分房企依賴(lài)“高負債、高杠桿、高周轉”的發(fā)展模式,在市場(chǎng)調整的情況下,資金鏈出現困難,導致部分商品住房項目停工或逾期交付,損害購房人合法權益,影響社會(huì )穩定。
當前,297個(gè)地級及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,精準支持房地產(chǎn)項目合理融資。近期,相關(guān)部門(mén)還將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案,通過(guò)摸清底數、分類(lèi)處置、司法支持、建立長(cháng)效機制等措施,讓購房者按合同約定如期拿到驗收合格的房子。
——調整優(yōu)化差別化住房信貸政策和限購政策等措施,讓更多居民買(mǎi)得起。針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費較為疲軟問(wèn)題,多地全面放開(kāi)限購、下調個(gè)人住房貸款首付比例和利率政策下限等一系列舉措,均有助于降低購房門(mén)檻和成本,對于提振購房信心、支持住房消費將起到積極作用。
“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,降到了歷史最低位,對于剛需和改善性住房需求的快速釋放等具有重要意義?!庇袑?zhuān)家評論道。
——政府酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房等政策,讓更多群體有房住。當前商品房待售面積處在歷史高位,占用大量資源,不利于企業(yè)自身資金流的改善。與此同時(shí),我國保障性住房建設相對滯后,在住房供給中占比偏低,新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題仍然比較突出。
全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議提出,“商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房”。中國人民銀行也提出設立3000億元保障性住房再貸款進(jìn)行資金支持。這些舉措,一方面有助于消化存量房產(chǎn)、加快保障性住房供給,更好滿(mǎn)足人民群眾“住有所居”的愿望,另一方面也有利于房企出售已建成商品房后,將回籠資金用于在建項目續建、改善資金狀況,可謂一舉多得。
總體看,我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年高速擴張后進(jìn)入了調整周期。這種調整將出清落后產(chǎn)能,推動(dòng)房企從過(guò)去那種不可持續的發(fā)展模式,轉向“聚焦、穩健、專(zhuān)業(yè)”,以高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)讓人民群眾住上更好的房子,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。