8月5日，從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )獲悉，目前北京商品房“以舊換新”已迎來(lái)首單成交，業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成草簽，預計9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽。根據北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新統計數據顯示，目前已有超400人報名北京市的商品房“以舊換新”活動(dòng)，且參與活動(dòng)的新房項目不斷增加，除啟動(dòng)時(shí)確認的31個(gè)新建商品房項目、9000余套房源外，又增加了5個(gè)項目、1171套房源，參與活動(dòng)的新房房源總量已超萬(wàn)套。

　　“舊房”掛牌12小時(shí)賣(mài)出

　　7月19日，在北京市住建委等部門(mén)的指導支持下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )主辦的北京商品房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)。此次“以舊換新”活動(dòng)針對的是下半年計劃出售二手住房并購買(mǎi)新建商品住房的購房居民?；顒?dòng)以為換房業(yè)主在舊房出售、購買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、購買(mǎi)家居家電等換房全鏈條過(guò)程中提供一定服務(wù)和優(yōu)惠為主，助力居民改善性置換需求。

　　目前北京商品房“以舊換新”已迎來(lái)首單成交。據北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人介紹，今年7月底，北京商品房“以舊換新”活動(dòng)迎來(lái)首單成交，業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成草簽，預計9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽?！霸摌I(yè)主簽約速度很快，從看新房到賣(mài)出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時(shí)間?！鄙鲜鲐撠熑朔Q(chēng)。

　　根據此前發(fā)布的活動(dòng)倡議書(shū)，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無(wú)條件申請退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。同時(shí)，在舊房出售環(huán)節中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。并且，參與活動(dòng)的中介機構還可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購房?jì)?yōu)惠、專(zhuān)屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)。

　　上述負責人介紹，業(yè)主了解到“以舊換新”活動(dòng)后，首先與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，隨后聯(lián)系了參與“以舊換新”活動(dòng)的中介機構進(jìn)行賣(mài)房，享受“全城推、優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，掛牌后12個(gè)小時(shí)即賣(mài)出。舊房賣(mài)出后，業(yè)主便立即完成了新房草簽，等資金到賬后，于9月中旬進(jìn)行新房網(wǎng)簽?！盎顒?dòng)在一定程度上減輕了‘以舊換新’業(yè)主購買(mǎi)新房的后顧之憂(yōu)，能更好幫助居民滿(mǎn)足置換需求?！痹撠撠熑朔Q(chēng)。

　　房源總量已超萬(wàn)套

　　除首單落地外，北京商品房“以舊換新”的參與項目也在不斷擴容，目前參與活動(dòng)的新房房源總量已超萬(wàn)套。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新數據統計結果顯示，“以舊換新”活動(dòng)報名人數達401人，訪(fǎng)問(wèn)人數達10562人。相比活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，現新增5個(gè)新房項目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區、金隅昆泰云筑、北京城建國譽(yù)燕園，涉及1171套房源。此外，還有14個(gè)新房項目、1727套房源正在審核中，即將參與“以舊換新”活動(dòng)。

　　據了解，首批參加倡議的新建商品房項目包括梧桐星宸、建發(fā)·觀(guān)云、建發(fā)·觀(guān)堂府、御湖境一期等共31個(gè)，這些房源包括城六區8個(gè)項目，其他位于大興、昌平、順義、房山等平原新城地區，大多為改善型樓盤(pán)，涉及房源9000余套。14個(gè)項目正式納入活動(dòng)范圍后，新房項目覆蓋的區域將新增石景山區、門(mén)頭溝區、平谷區3個(gè)行政區。

　　當前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。2024年以來(lái)多地推進(jìn)住房“以舊換新”，根據中指研究院監測，截至6月30日，全國已有超百城推出住房“以舊換新”措施。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，多個(gè)城市積極推廣“以舊換新”政策，北京在借鑒其他城市成功試點(diǎn)經(jīng)驗的基礎上，更加穩健地推進(jìn)這一舉措。此舉不僅有助于激活北京的二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房源流通，還對新房認購產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，為市場(chǎng)注入了新的活力。隨著(zhù)下半年的深入，“以舊換新”工作不僅在北京，乃至全國范圍內，都將對房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振產(chǎn)生影響。