近來(lái)成都樓市重磅消息不斷。9月20日，貝殼溢價(jià)42%奪得成都新“地王”的消息引發(fā)多方關(guān)注。證券時(shí)報·e公司記者注意到，在同一天，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“成都嘉禾興”）的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項目單價(jià)上調2%。

　　在這份名為《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團旗下所有在售住宅項目?jì)r(jià)格上調的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)部、廣大欲購房業(yè)主稱(chēng)，綜合考慮當前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開(kāi)發(fā)建設成本等因素，經(jīng)集團公司董事會(huì )研究決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”等所有（5個(gè)）在售項目房源單價(jià)上調2%。

　　在文件中，成都嘉禾興還要求各項目公司及營(yíng)銷(xiāo)團隊快速完成已認購未簽約房源的簽約流程；同時(shí)對于意向客戶(hù)做好解釋工作。

　　記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價(jià)分別為1.4萬(wàn)元/㎡、2.3萬(wàn)元/㎡、3.25萬(wàn)元/㎡。若以此估算，這三個(gè)樓盤(pán)新房每平方米的價(jià)格將分別上漲280元、460元、650元。

　　對于上述文件的真實(shí)性，記者9月21日撥打了成都嘉禾興的公開(kāi)電話(huà)，但無(wú)人接聽(tīng)。記者致電了“嘉禾濱湖頌”營(yíng)銷(xiāo)中心，對方表示公司項目的確是決定把單價(jià)上調，原因是“公司之前一直是在以成本價(jià)銷(xiāo)售”。

　　9月21日上午，記者來(lái)到“嘉禾濱湖頌”營(yíng)銷(xiāo)中心，現場(chǎng)沒(méi)有想象中的人山人海，有銷(xiāo)售人員表示，公司一直是用自有資金開(kāi)發(fā)，實(shí)力很強。據她所稱(chēng)，公司起家于資中，老板家族在金融領(lǐng)域有很多投資。

　　企查查顯示，成都嘉禾興成立于2019年12月，注冊資本僅為800萬(wàn)元。嚴興桃、嚴波、嚴潤英三人分別持有公司90%、5%、5%股權。嚴興桃系公司執行董事、經(jīng)理。

　　在成都乃至整個(gè)四川地產(chǎn)界，成都嘉禾興的名號并不算響亮，一位地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員向記者表示，其以前未聽(tīng)說(shuō)過(guò)這家公司，并猜測該公司可能是新崛起的。

　　雖然成立時(shí)間不長(cháng)，且注冊資本不高，但成都嘉禾興堪稱(chēng)成都地產(chǎn)界后起之秀。2023年度，成都嘉禾興耗資約30.88億元在溫江永寧、雙流怡心湖、青羊非遺等區域拿了4塊地；其拿地土地面積超250畝，排在2023年成都土拍房企成交地塊面積的第四位，僅落后于興城人居、軌交、保利等央國企巨頭。

　　有媒體8月份報道，成都嘉禾興系1至7月成都民營(yíng)企業(yè)拿地的第一名。單是在7月份，公司便在成都土拍市場(chǎng)拿下了4塊宗地。

　　7月9日，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司（成都嘉禾興關(guān)聯(lián)品牌）以4000元/㎡的樓面價(jià)拿下了郫都區德源街道75畝地塊。7月26日，成都嘉禾興攜手成都空港興城置業(yè)（下稱(chēng)“空港興城”）競得雙流區東升街道兩塊宗地，成交樓面價(jià)分別為8200元/㎡和7650元/㎡，均為溢價(jià)成交。7月30日，成都嘉禾興又一次出手，以成交樓面價(jià)5000元/㎡拿下新都區斑竹園廖家灣社區的一宗53.16畝土地。

　　成都商報房產(chǎn)發(fā)布曾分析認為，成都嘉禾興的項目主要位于成都市二圈層（民間說(shuō)法，主要為三環(huán)到六環(huán)之間的區，如郫都區、新都區、龍泉驛區、雙流區、溫江區等），從板塊來(lái)看，都不是這些區域當前的頭部板塊。還有房產(chǎn)自媒體總結稱(chēng)，成都嘉禾興具有不差錢(qián)、善合作等特點(diǎn)。

　　據企查查，成都嘉禾興對外投資了成都佳禾潤悅、成都興怡禾、成都禾潤悅、成都佳禾益興、成都鑫嘉樂(lè )等5家地產(chǎn)企業(yè)。其中，成都佳禾益興、成都鑫嘉樂(lè )均由成都嘉禾興同空港興城合資設立?？崭叟d城系成都市雙流區國有資產(chǎn)監督管理和金融工作局下屬公司。

　　另外，該公司開(kāi)發(fā)項目速度快，曾有一個(gè)項目從拿地到取得建筑規劃許可證只用了6天時(shí)間；公司在很多項目上堅持以自有資金開(kāi)發(fā)項目，堅持不融資、不貸款。

　　對于成都嘉禾興的漲價(jià)行為，有地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，今年成都的新房市場(chǎng)走出了獨立行情，這可能是成都嘉禾興敢于漲價(jià)的底氣。

　　今年以來(lái)，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續調整、表現分化的背景下，成都新房市場(chǎng)的表現讓人眼前一亮。澎湃新聞此前報道，據克而瑞四川數據，今年上半年，成都住宅成交面積610萬(wàn)平方米，在重點(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，也遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。與此同時(shí)，成都高端市場(chǎng)同樣表現亮眼。在克而瑞統計的2024年上半年全國千萬(wàn)級房源成交前十的城市中，成都作為西部唯一代表入選。

　　一位貝殼的房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，目前（成都的房產(chǎn)）市場(chǎng)的確是新盤(pán)賣(mài)得更好，因為大部分新盤(pán)的產(chǎn)品（相較于二手房）更好，得房率高，而且梯戶(hù)比也會(huì )好很多，另外還有購房補貼政策，“新盤(pán)也不會(huì )存在中介費那些，僅有一個(gè)契稅”。

　　不過(guò)，他還認為，也不排除這是企業(yè)的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，“畢竟大多數客戶(hù)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，漲價(jià)逼定也是有可能的”。

　　值得一提的是，在電話(huà)中，“嘉禾濱湖頌”營(yíng)銷(xiāo)中心的上述人員提示稱(chēng)，漲價(jià)是自10月1日起實(shí)施，現在定仍然可以享受到“優(yōu)惠”。