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上海、北京宣布取消普宅非普宅標準

證券日報 發(fā)表于: 來(lái)自:中國熱泵

  近日,財政部等三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。


  在此背景下,近日,上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。


  “上海、北京、深圳已經(jīng)取消普宅和非普宅標準,預計廣州等城市也將加速落地相關(guān)政策,進(jìn)一步降低購房成本,促進(jìn)購房需求釋放?!敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O陳文靜向《證券日報》記者表示,取消普宅和非普標準為一線(xiàn)城市樓市持續修復提供進(jìn)一步支撐,市場(chǎng)活躍度有望繼續好轉,也將助力全國市場(chǎng)回穩。


  具體來(lái)看,11月18日,上海市住建委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,明確取消普通住房和非普通住房標準及取消標準后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。


  同日,北京市住建委等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,自12月1日起,取消普通住房和非普通住房標準,加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。


  11月19日,深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,并對相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。


  “這意味著(zhù)京滬深三地房產(chǎn)證持有兩年就不再需要繳增值稅。過(guò)去,普通住宅滿(mǎn)兩年免征增值稅,但非普通住宅,滿(mǎn)兩年則需要征收5%左右的差額增值稅?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示,預計一線(xiàn)城市樓市有望持續修復。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng),目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過(guò)去出售一套滿(mǎn)二唯一的二手房,只要是140平方米以下的普通住房,增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅,差額增值稅較高。新政落地,平均單套減少的增值稅有望超過(guò)20萬(wàn)元。


  “這次稅費調整對一線(xiàn)城市大量的置換需求是極大利好,亦是對大戶(hù)型、改善型住宅消費的有力支持?!睆埓髠ケ硎?。


  盡管當前各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,但一般來(lái)說(shuō),非普通住宅具有更高的建設標準,面積普遍在140平方米以上。近年來(lái),隨著(zhù)住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”,大戶(hù)型住宅亦越發(fā)受青睞。


  值得關(guān)注的是,《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》提出,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷(xiāo)售增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的普通標準住宅,繼續實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。


  多位業(yè)內人士預計,后續或將出臺具體政策明確原非普宅是否適用優(yōu)惠政策,如果適用,那么房企開(kāi)發(fā)的相應項目?jì)衾麧櫬视型嵘?/p>


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2024
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編輯:證券日報
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