近日，財政部等三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

　　在此背景下，近日，上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　“上海、北京、深圳已經(jīng)取消普宅和非普宅標準，預計廣州等城市也將加速落地相關(guān)政策，進(jìn)一步降低購房成本，促進(jìn)購房需求釋放?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O陳文靜向《證券日報》記者表示，取消普宅和非普標準為一線(xiàn)城市樓市持續修復提供進(jìn)一步支撐，市場(chǎng)活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場(chǎng)回穩。

　　具體來(lái)看，11月18日，上海市住建委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準及取消標準后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。

　　同日，北京市住建委等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

　　11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。

　　“這意味著(zhù)京滬深三地房產(chǎn)證持有兩年就不再需要繳增值稅。過(guò)去，普通住宅滿(mǎn)兩年免征增值稅，但非普通住宅，滿(mǎn)兩年則需要征收5%左右的差額增值稅?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，預計一線(xiàn)城市樓市有望持續修復。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過(guò)去出售一套滿(mǎn)二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差額增值稅較高。新政落地，平均單套減少的增值稅有望超過(guò)20萬(wàn)元。

　　“這次稅費調整對一線(xiàn)城市大量的置換需求是極大利好，亦是對大戶(hù)型、改善型住宅消費的有力支持?！睆埓髠ケ硎?。

　　盡管當前各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，但一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅具有更高的建設標準，面積普遍在140平方米以上。近年來(lái)，隨著(zhù)住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，大戶(hù)型住宅亦越發(fā)受青睞。

　　值得關(guān)注的是，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》提出，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷(xiāo)售增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

　　多位業(yè)內人士預計，后續或將出臺具體政策明確原非普宅是否適用優(yōu)惠政策，如果適用，那么房企開(kāi)發(fā)的相應項目?jì)衾麧櫬视型嵘?/p>