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房地產(chǎn)利好政策“組合拳”持續顯效 多地土地市場(chǎng)活躍

央視網(wǎng) 發(fā)表于: 來(lái)自:中國熱泵

  近期,受多項房地產(chǎn)利好政策持續釋放的影響,一些城市的土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)。


  9月,房地產(chǎn)一攬子政策陸續出臺。受政策影響,各地陸續出現了民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現象。9月,廣西南寧出讓兩宗商住地塊,競得者均為本土的民營(yíng)房企。杭州第二批住宅用地出讓中,兩宗土地也都被本土民營(yíng)房企拿下。而在徐州,2024年前三季度,徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破。


  進(jìn)入10月,民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場(chǎng)土地拍賣(mài),出讓的3宗住宅用地中,1宗被當地民營(yíng)房企以底價(jià)拿下。10月底,在西安的一場(chǎng)土拍中,5幅地塊都被民企收入囊中。杭州,在10月份共進(jìn)行了3次土拍,成功出讓6宗地塊,整體熱度高于9月。


  國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元表示,民企拿地是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回暖的一個(gè)重要的表現。第一個(gè)方面表現出在中央和地方一系列政策“組合拳”的綜合作用下,隨著(zhù)整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售的邊際改善,民營(yíng)房企的信心得到了極大的提振。以及支持項目融資等一系列政策的加速落地,民營(yíng)房企的融資環(huán)境得到了極大的改善,也提高了他們參與土地市場(chǎng)的能力。


  進(jìn)入11月,北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現地塊高溢價(jià)率成交。在北京,11月5日成交3宗住宅用地,總成交金額達127.535億元。其中,海淀區的一個(gè)地塊共吸引了6家房企參拍,經(jīng)過(guò)35輪競價(jià)才轉入搖號環(huán)節。11月20日,杭州出讓3宗住宅用地,最終3宗地塊均溢價(jià)成交。


  10月份以來(lái),各地房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩態(tài)勢越發(fā)穩固,使得房企拿地的態(tài)度變得積極。近期,多個(gè)城市也在加大土地供應的力度。


  10月底,北京豐臺區推出一塊棚戶(hù)區改造用地。相比此前,這塊地拍賣(mài)有一個(gè)重大變化,就是不再設置地價(jià)上限和銷(xiāo)售指導價(jià),也沒(méi)有設置未來(lái)商品住房的銷(xiāo)售指導價(jià),這也是近三年來(lái),北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)首次出現“不限價(jià)”的地塊。同樣,在深圳,11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告,公布了年內出讓的第5宗宅地,這塊地的特點(diǎn)與北京類(lèi)似,交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶(hù)型、價(jià)高者得。


  與此同時(shí),不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來(lái)。在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí),積極出臺政策鼓勵開(kāi)發(fā)商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。


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2024
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