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房地產(chǎn)在止跌回穩中構建發(fā)展新模式

中國經(jīng)濟時(shí)報 發(fā)表于: 來(lái)自:中國熱泵

  近日,召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議為明年經(jīng)濟工作定調。其中,穩樓市仍然是明年房地產(chǎn)工作的主基調。


  中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出要“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”,顯示出中央穩樓市的堅定決心,并強調了政策的連續性和穩定性。


  自9月26日中共中央政治局會(huì )議作出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”部署之后。住房和城鄉建設部、財政部等多部門(mén)緊密協(xié)同,存量政策持續落實(shí),增量政策陸續出臺,打出一系列政策“組合拳”,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。


  住房和城鄉建設部網(wǎng)簽數據顯示,10月份,全國新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長(cháng)0.9%,連續15個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng);新建商品房和二手房成交總量同比增長(cháng)3.9%,連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)。10月份的樓市出現了止跌回穩的跡象。


  11月份樓市在10月份的基礎上繼續回暖,止跌回穩態(tài)勢延續。國家統計局最新數據顯示,11月份,新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè),比10月份增加7個(gè);二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè),比10月份增加2個(gè)。


  預計,12月樓市止跌回穩的行情有望繼續,政策的持續發(fā)力將帶動(dòng)預期修復,在年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、加大推盤(pán)力度的背景下,樓市將繼續呈現回暖態(tài)勢。


  應該看到,在一系列政策“組合拳”落地見(jiàn)效的同時(shí),樓市筑底企穩還需要一個(gè)過(guò)程,政策仍需從供需兩端繼續發(fā)力,致力于樓市的穩定和健康發(fā)展。


  從需求端看,中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出,“加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。當前,城中村和危舊房改造范圍不斷拓展,疊加逐步解除核心城市限購、優(yōu)化首付、利率及稅費相關(guān)政策,將充分挖掘和釋放住房的需求潛力,這不僅有助于改善城市居住條件,也是刺激樓市需求的重要措施,有望在明年比較顯著(zhù)地拉動(dòng)新房銷(xiāo)售。


  從供給端來(lái)看,中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出,“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應,盤(pán)活存量用地和商辦用房,推進(jìn)處置存量商品房工作”。這意味著(zhù)明年土地供應將嚴控增量和優(yōu)化存量,通過(guò)專(zhuān)項債等方式收購存量閑置土地和商品房,避免過(guò)度供應導致的市場(chǎng)失衡。


  值得指出的是,穩樓市政策不僅提出從供需兩端發(fā)力,還強調促進(jìn)房地產(chǎn)向發(fā)展新模式轉型。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出,“推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎性制度”。


  目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,供給總量基本得到滿(mǎn)足,但結構性不足問(wèn)題仍然存在。以往房地產(chǎn)追求速度和數量的發(fā)展模式已不適應當前高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求,需要構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策。


  構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式就是要加快改革完善商品房銷(xiāo)售及土地、金融、財稅等基礎性制度,以促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。目前,包括建立租購并舉住房制度、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系、預售制改革、土地制度改革等多項試點(diǎn)工作正在有序推進(jìn)。


  可以預見(jiàn),中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調房地產(chǎn)的政策舉措,不僅能積極防范化解當前的房地產(chǎn)風(fēng)險、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩,還將推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、有序搭建相關(guān)基礎性制度,帶來(lái)樓市長(cháng)期穩定的高質(zhì)量發(fā)展。


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