近日，召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議為明年經(jīng)濟工作定調。其中，穩樓市仍然是明年房地產(chǎn)工作的主基調。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出要“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，顯示出中央穩樓市的堅定決心，并強調了政策的連續性和穩定性。

　　自9月26日中共中央政治局會(huì )議作出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”部署之后。住房和城鄉建設部、財政部等多部門(mén)緊密協(xié)同，存量政策持續落實(shí)，增量政策陸續出臺，打出一系列政策“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　住房和城鄉建設部網(wǎng)簽數據顯示，10月份，全國新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長(cháng)0.9%，連續15個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(cháng)3.9%，連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)。10月份的樓市出現了止跌回穩的跡象。

　　11月份樓市在10月份的基礎上繼續回暖，止跌回穩態(tài)勢延續。國家統計局最新數據顯示，11月份，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比10月份增加7個(gè)；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比10月份增加2個(gè)。

　　預計，12月樓市止跌回穩的行情有望繼續，政策的持續發(fā)力將帶動(dòng)預期修復，在年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、加大推盤(pán)力度的背景下，樓市將繼續呈現回暖態(tài)勢。

　　應該看到，在一系列政策“組合拳”落地見(jiàn)效的同時(shí)，樓市筑底企穩還需要一個(gè)過(guò)程，政策仍需從供需兩端繼續發(fā)力，致力于樓市的穩定和健康發(fā)展。

　　從需求端看，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。當前，城中村和危舊房改造范圍不斷拓展，疊加逐步解除核心城市限購、優(yōu)化首付、利率及稅費相關(guān)政策，將充分挖掘和釋放住房的需求潛力，這不僅有助于改善城市居住條件，也是刺激樓市需求的重要措施，有望在明年比較顯著(zhù)地拉動(dòng)新房銷(xiāo)售。

　　從供給端來(lái)看，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”。這意味著(zhù)明年土地供應將嚴控增量和優(yōu)化存量，通過(guò)專(zhuān)項債等方式收購存量閑置土地和商品房，避免過(guò)度供應導致的市場(chǎng)失衡。

　　值得指出的是，穩樓市政策不僅提出從供需兩端發(fā)力，還強調促進(jìn)房地產(chǎn)向發(fā)展新模式轉型。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎性制度”。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，供給總量基本得到滿(mǎn)足，但結構性不足問(wèn)題仍然存在。以往房地產(chǎn)追求速度和數量的發(fā)展模式已不適應當前高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，需要構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策。

　　構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式就是要加快改革完善商品房銷(xiāo)售及土地、金融、財稅等基礎性制度，以促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。目前，包括建立租購并舉住房制度、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系、預售制改革、土地制度改革等多項試點(diǎn)工作正在有序推進(jìn)。

　　可以預見(jiàn)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調房地產(chǎn)的政策舉措，不僅能積極防范化解當前的房地產(chǎn)風(fēng)險、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，還將推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、有序搭建相關(guān)基礎性制度，帶來(lái)樓市長(cháng)期穩定的高質(zhì)量發(fā)展。