近日，住房城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組與當地政府及有關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)座談，深入分析上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，實(shí)地調研房地產(chǎn)在建在售項目，廣泛聽(tīng)取有關(guān)方面的意見(jiàn)建議。

　　調研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實(shí)施的系統性有效性，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。

　　調研組要求，要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿(mǎn)足人民群眾新期待。要多管齊下穩定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　作為經(jīng)濟大省和房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)區域，廣東、浙江上半年的市場(chǎng)表現正是此次調研的核心關(guān)注點(diǎn)。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，廣東和浙江經(jīng)濟位居全國前兩位，房地產(chǎn)的規模也位居前列，新房銷(xiāo)售占全國的1/5，因此不管是經(jīng)濟大省挑大梁，還是經(jīng)濟大省發(fā)揮止跌回穩基本盤(pán)方面都非常重要。重點(diǎn)省份房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求和潛力都比較大，它們穩住了，全國的經(jīng)濟、房地產(chǎn)就都穩住了。

　　值得一提的是，此次住建部的調研行動(dòng)，對兩省幾個(gè)重點(diǎn)城市比較關(guān)注，包括廣州、深圳、寧波、珠海和杭州。

　　具體來(lái)看，廣州市、深圳市積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，授信和融資額度位于全國前列。寧波市、珠海市實(shí)施“以舊換新”“帶押過(guò)戶(hù)”等便民舉措，舉辦“房交會(huì )”“好房節”等推介活動(dòng)，有效釋放住房消費需求。杭州市堅持以需供地、精準供地，建立人房地錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)機制，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩定。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，這些城市在促進(jìn)止跌回穩的目標和任務(wù)上，各自都有不同的亮點(diǎn)。廣深地區房地產(chǎn)體量大，需要夯實(shí)融資協(xié)調機制和授信投放，穩定供需兩端；其他城市主要是如何活躍市場(chǎng)。此次住建部調研并非一味地沿襲過(guò)去的救市思路，而是激活需求，體現了住房回歸居住屬性、大宗商品屬性。

　　此次住建部的調研行動(dòng)，是對中央穩樓市相關(guān)政策的持續推進(jìn)。

　　去年9月底，央行、財政部、發(fā)改委、住建部等多部委發(fā)布了系列穩樓市政策，推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩已經(jīng)成為樓市主要基調。今年6月中旬，國常會(huì )再次對房地產(chǎn)市場(chǎng)作出最新部署，要求更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，同時(shí)，會(huì )議首次提出要對全國已供土地和在建項目進(jìn)行摸底。

　　調研組指出，面對錯綜復雜的國內外經(jīng)濟形勢，各地區、各有關(guān)部門(mén)堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，保交房攻堅戰推進(jìn)有力，切實(shí)維護了購房人的合法權益。持續落實(shí)房地產(chǎn)政策“組合拳”，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩定態(tài)勢。二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過(guò)新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現新的特點(diǎn)。

　　業(yè)內人士普遍認為，隨著(zhù)調研工作的推進(jìn)，后續政策將進(jìn)入“落地深化期”。中央層面有望在財稅、金融等領(lǐng)域繼續優(yōu)化存量政策、補充增量措施，如進(jìn)一步完善城中村改造融資支持、擴大專(zhuān)項債對存量房收購的覆蓋范圍等；地方層面則將結合自身市場(chǎng)特征，“因城施策”推動(dòng)政策精準落地，中央和地方將協(xié)同有力推動(dòng)樓市止跌回穩目標的實(shí)現。