6月15日，國家統計局發(fā)布了2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.5%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%。新建商品住宅價(jià)格上漲城市數量不變，二手住宅上漲城市數量減少4個(gè)。

 

　　從環(huán)比看，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅回落，二三線(xiàn)城市漲幅擴大或持平；一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格下降，二三線(xiàn)城市下降幅度收窄。從同比看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅回落，二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅擴大，二手住宅價(jià)格降幅收窄。

 

　　從具體城市看，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有46個(gè)和15個(gè)，其中有9個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，分別是北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)和昆明。另外有6個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降，分別是深圳、濟南、青島、煙臺、濟寧和烏魯木齊。

 

　　從這些數據可以看出，5月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)總體呈現出穩中有升的態(tài)勢。一方面，在各地加強房地產(chǎn)調控政策的影響下，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了一定程度的遏制；另一方面，在經(jīng)濟復蘇、貨幣供應較為充裕、居民收入增長(cháng)等因素的支撐下，房?jì)r(jià)仍然保持了一定的增長(cháng)動(dòng)力。其中，新房?jì)r(jià)格相對穩定，主要受到土地成本、建筑成本等因素的影響；而二手房?jì)r(jià)格則更受到供需關(guān)系、市場(chǎng)預期、政策調控等因素的影響，因此波動(dòng)性更大。

 

　　總體來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)反映了當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征：一是區域差異明顯，不同類(lèi)型的城市和不同地區的城市房?jì)r(jià)走勢存在明顯的分化；二是結構性矛盾突出，新房和二手房?jì)r(jià)格走勢存在明顯的差異；三是調控效果顯現，各地根據自身實(shí)際情況實(shí)施差別化調控政策，在一定程度上平抑了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的風(fēng)險。未來(lái)，在保持政策連續性和穩定性的前提下，各地應該繼續加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測和分析，根據不同城市和不同類(lèi)型的房源的供需狀況，實(shí)施更加精準和有效的調控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。