4月16日上午，國家統計局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，上海、西安新房?jì)r(jià)格同環(huán)比雙雙上漲，其中西安新房同比漲幅第一，達到4.8%，上海為4.3%。

　　二手房方面，僅福州環(huán)比微漲0.1%，其余城市同環(huán)比均出現下跌，其中50個(gè)城市同比跌幅超過(guò)5%，徐州下跌11.3%。

　　一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%；新房銷(xiāo)售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降23.4%。新房銷(xiāo)售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.6%。其中，住宅待售面積增長(cháng)23.9%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，今年一季度全國70城房?jì)r(jià)指數環(huán)比指標總體處于持續改善狀態(tài)，部分城市也開(kāi)始處于轉跌為漲態(tài)勢。

　　國家統計局城市司統計師王中華當日在解讀數據時(shí)表示，3月70城中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。

　　3月，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%；二、三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　同比來(lái)看，各線(xiàn)城市降幅明顯，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，3月新房?jì)r(jià)格上漲的城市數量明顯增加，從2月的8個(gè)增至11個(gè)。

　　從各城市表現上看，上海、西安、北海、太原和重慶房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅最大，同時(shí)，西安、上海、成都、杭州、三亞新房同比漲幅領(lǐng)跑70城，特別是作為二線(xiàn)城市的西安，環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.8%。

　　從數據看到，3月重點(diǎn)65城新房新開(kāi)盤(pán)數量環(huán)比漲155%，其中一線(xiàn)城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開(kāi)盤(pán)量大幅上升影響，在售的項目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規模小幅上升。同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，也在一定程度上拉低了房?jì)r(jià)水平。

　　嚴躍進(jìn)分析，這些城市的上漲有著(zhù)不同原因：上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市，說(shuō)明潛在購房需求強勁，市場(chǎng)復蘇基礎較好。而對于太原和重慶等來(lái)說(shuō)，過(guò)去下跌幅度比較大，尤其重慶，是本輪樓市調整力度最大的城市，今年一季度房?jì)r(jià)漲幅的排名持續靠前，從去年底全國第40名成為現在全國第4名（和太原齊平），具有非常明顯的信號，說(shuō)明政策效應積極，這意味著(zhù)一些持續超跌的城市現在開(kāi)始進(jìn)入止跌、復蘇和反彈階段。